Planilha de orçamento de obra e reforma
Em reforma, o dinheiro escapa pelos detalhes: a caçamba que ficou mais uma semana, o saco de argamassa a mais, a diária extra do pedreiro. Esta planilha separa o que é material do que é mão de obra em cada serviço, do jeito que a obra realmente é paga. Informe o orçamento total e a reserva para imprevistos e lance cada serviço por ambiente com o valor orçado. Conforme os gastos acontecem, cada linha mostra o gasto real, o que já foi pago, o que falta pagar e a diferença em relação ao orçamento.
O resumo no topo mostra quanto ainda sobra depois de quitar tudo o que está combinado, sem mexer na reserva. A segunda aba distribui o orçamento por ambiente com um gráfico de previsto x gasto, e a terceira é o cronograma de pagamentos com sinal, parcelas e saldo de cada profissional.
O que vem na planilha
- Orçamento total e percentual de imprevistos que você pode alterar
- Colunas separadas para material e mão de obra em cada serviço
- Gasto real, valor pago, valor a pagar e diferença em relação ao orçado, em vermelho quando estoura
- Aba por ambiente com previsto, orçado, gasto real e custo final estimado, com gráfico
- Cronograma de pagamentos com sinal e parcelas; parcelas vencidas ficam em vermelho
- Funciona no Excel, Planilhas Google e LibreOffice, em reais
Como usar
- Apague os dados de exemplo das três abas ou escreva por cima.
- Digite o nome da obra, o orçamento total e o percentual de imprevistos.
- Na aba Por ambiente, liste cozinha, banheiro, sala e os outros ambientes com o valor previsto.
- Lance cada serviço com ambiente, profissional, valor orçado e status.
- Conforme pagar, preencha material, mão de obra e o valor pago; marque Concluído quando o serviço for entregue.
- Programe sinal e parcelas na aba Pagamentos e marque Sim a cada pagamento feito.
Dicas para a reforma não estourar o orçamento
Decida logo no início se vai contratar por empreitada (o profissional fornece material e mão de obra) ou só a mão de obra, comprando o material você mesmo. As colunas separadas ajudam a comparar as duas propostas.
Em apartamento, a norma ABNT NBR 16280 exige que a reforma seja comunicada ao condomínio com um plano assinado por responsável técnico, com ART ou RRT. Consulte o síndico antes de quebrar paredes ou mexer em hidráulica e elétrica, e respeite os horários de obra do regulamento.
Peça orçamento por escrito com a lista de serviços e o prazo. Combine o pagamento em etapas ligadas ao que foi entregue e evite adiantar o valor total. Pix e transferência deixam registro de cada pagamento.
Reserve de 10 a 15 % para imprevistos. Em imóvel antigo, ao trocar piso ou tubulação, quase sempre aparece algo a mais.
Perguntas frequentes
Por que separar material e mão de obra?
Porque na reforma eles costumam ser pagos a pessoas diferentes: o material na loja ou no depósito e a mão de obra ao pedreiro ou à empreiteira. Separados, você vê onde está o desvio e compara propostas de empreitada com contratação só de mão de obra.
Quanto reservar para imprevistos?
Uma referência comum é de 10 a 15 % do orçamento. O percentual é editável na aba Orçamento e o valor reservado aparece no resumo.
Como a planilha calcula o valor a pagar?
Enquanto o serviço não está concluído, considera o valor orçado (ou o gasto real, se já for maior) menos o que você pagou. Depois de marcar Concluído, usa o gasto real.
Serve para construção do zero?
Sim, adaptando: troque os ambientes por etapas como fundação, estrutura, alvenaria e acabamento, e use a mesma lógica de orçado, gasto e pagamentos.
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