Simulador de crédito habitação em Excel
Indique o montante, a Euribor, o spread e o prazo, e esta folha de cálculo monta o plano de pagamentos completo: cada prestação, quanto é juro e quanto é capital, e o capital em dívida depois de cada mês. Serve para crédito habitação, crédito automóvel e crédito pessoal.
Foi feita para Portugal: a TAN é calculada como Euribor mais spread e o plano inclui o imposto do selo de 4% sobre os juros. Experimente uma amortização antecipada mensal para ver quantos anos e quantos juros poupa.
O que inclui
- TAN calculada como Euribor mais spread, ou taxa fixa
- Prestação com e sem imposto do selo sobre os juros
- Plano de pagamentos até 40 anos com juros, capital e capital em dívida
- Prestações constantes ou capital constante
- Amortização antecipada mensal com a nova data de fim e a poupança em juros
Como usar
- Indique o montante do empréstimo.
- Escreva a Euribor atual e o spread da proposta. Para taxa fixa, ponha a Euribor a 0 e a taxa no spread.
- Defina o prazo em anos e a data da primeira prestação.
- Escolha o regime de reembolso.
- Simule uma amortização antecipada e compare propostas de vários bancos.
Como comparar propostas de crédito habitação
Compare as propostas pela TAEG, que inclui comissões, seguros e o imposto do selo, e não só pelo spread. Um spread baixo pode ficar caro se exigir domiciliar o ordenado, cartões e seguros no banco.
Na taxa variável, a prestação muda a cada revisão da Euribor, a 3, 6 ou 12 meses. Na taxa mista, os primeiros anos são a taxa fixa. Quando receber a carta da revisão, atualize a Euribor na folha.
Nos contratos a taxa variável, a comissão de amortização antecipada está limitada a 0,5% do capital amortizado. Reduzir o prazo costuma poupar mais juros do que reduzir a prestação.
Perguntas frequentes
O simulador é gratuito?
Sim. Pode descarregá-lo e usá-lo as vezes que quiser, sem registo.
Serve para taxa fixa?
Sim. Ponha a Euribor a 0% e escreva a taxa fixa no campo do spread. O plano é calculado da mesma forma.
Porque é que a prestação inclui imposto do selo?
Em Portugal paga-se imposto do selo de 4% sobre os juros de cada prestação. A folha mostra a prestação com e sem esse imposto.
Os seguros estão incluídos?
Não. Os seguros de vida e multirriscos são pagos à parte e entram na TAEG. Some-os à prestação para saber o custo mensal real.
