Tilgungsplan für Excel
Geben Sie Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Zinsbindung ein, und die Tabelle erstellt den vollständigen Tilgungsplan: jede Rate, den Zins- und Tilgungsanteil und die Restschuld nach jedem Monat.
Der Plan ist auf deutsche Baufinanzierungen zugeschnitten. Die Rate ergibt sich wie bei der Bank aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, und die Restschuld am Ende der Zinsbindung wird hervorgehoben. So sehen Sie sofort, wie viel Sie anschließend noch finanzieren müssen.
Was enthalten ist
- Monatsrate aus Sollzins und anfänglicher Tilgung
- Restschuld nach Ende der Zinsbindung, im Plan farbig markiert
- Vollständiger Tilgungsplan mit Zinsen, Tilgung und Restschuld
- Zusätzliche monatliche Tilgung mit neuem Volltilgungsdatum
- Übersicht mit Zinskosten, Summe aller Raten und Anzahl der Raten
So funktioniert es
- Darlehensbetrag eintragen.
- Sollzins und anfängliche Tilgung aus dem Angebot übernehmen.
- Zinsbindung in Jahren und Datum der ersten Rate festlegen.
- Restschuld nach Zinsbindung ablesen.
- Mit einer zusätzlichen Tilgung oder einer höheren Anfangstilgung vergleichen.
Worauf es bei der Baufinanzierung ankommt
Vergleichen Sie Angebote anhand des effektiven Jahreszinses, der Nebenkosten des Kredits einrechnet. Wichtig sind außerdem die Länge der Zinsbindung und die Möglichkeit zu Sondertilgungen, oft bis zu 5 % pro Jahr.
Eine anfängliche Tilgung von 2 % oder mehr ist heute üblich. Je höher sie ist, desto kleiner die Restschuld nach der Zinsbindung und desto geringer das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung.
Nach zehn Jahren können Sie ein Darlehen nach § 489 BGB mit sechs Monaten Frist kündigen, auch bei längerer Zinsbindung. Ein Forward-Darlehen sichert den Zins für die Anschlussfinanzierung schon Jahre im Voraus.
Häufige Fragen
Ist der Tilgungsplan kostenlos?
Ja. Sie können ihn ohne Anmeldung herunterladen und beliebig oft nutzen.
Warum gebe ich keine Laufzeit ein?
In Deutschland wird das Annuitätendarlehen meist über Sollzins und anfängliche Tilgung vereinbart. Die Laufzeit bis zur Volltilgung ergibt sich daraus und steht in der Übersicht.
Wie bilde ich eine jährliche Sondertilgung ab?
Teilen Sie die jährliche Sondertilgung durch 12 und tragen Sie den Betrag als zusätzliche monatliche Tilgung ein. Das Ergebnis ist eine gute Näherung.
Stimmt die Restschuld mit der Bank überein?
Sie liegt sehr nah dran. Abweichungen entstehen durch Rundung und die Zinsberechnungsmethode der Bank.
